泰国买房成本与回报计算器

一、买入成本

过户费（评估价 2%）

฿100,000

你承担的过户费

฿50,000

律师费

฿40,000

买入总成本

฿5,090,000

≈ 人民币 ¥1,018,000

房价 + 你承担的过户费 + 律师费

二、年持有成本

物业费/年

฿21,000

年持有成本合计

฿21,000

≈ 人民币 ¥4,200

三、租金回报

年租金

฿240,000

毛回报率

4.8%

净回报率

3.9%

（年租金扣空置 − 年持有成本）÷ 买入总成本

四、卖出时税费（按持有年限）

印花税（0.5%，持有满 5 年）

฿25,000

过户费（评估价 2%，分摊由合同约定）

฿100,000

另有卖方预扣所得税（个人按累进、公司按比例），需按具体情况计，建议咨询会计师。