泰互帮泰国买房成本与回报计算器
输入房价等信息，自动估算买入成本、持有成本、租金回报和卖出税费。仅供估算参考。
输入信息
฿
成交价
฿
税基通常取评估价与成交价孰高，留空默认等于房价
㎡
用于计算物业费与单价
影响卖出时的特种商业税（不满5年约3.3%）
฿
填写后估算租金回报率
随项目档次不同，常见数十泰铢/㎡/月
฿
房产税、维修基金摊销等，按你了解填
฿
尽调与合同审查，按实际报价
%
过户费由买卖双方合同约定，常见各半
估算净回报时扣除的空置期
฿
汇率随时波动，请填当前值
一、买入成本
- 过户费（评估价 2%）
- ฿100,000
- 你承担的过户费
- ฿50,000
- 律师费
- ฿40,000
- 买入总成本
- ฿5,090,000
≈ 人民币 ¥1,018,000
房价 + 你承担的过户费 + 律师费
二、年持有成本
- 物业费/年
- ฿21,000
- 年持有成本合计
- ฿21,000
≈ 人民币 ¥4,200
三、租金回报
- 年租金
- ฿240,000
- 毛回报率
- 4.8%
- 净回报率
- 3.9%
（年租金扣空置 − 年持有成本）÷ 买入总成本
四、卖出时税费（按持有年限）
- 印花税（0.5%，持有满 5 年）
- ฿25,000
- 过户费（评估价 2%，分摊由合同约定）
- ฿100,000
另有卖方预扣所得税（个人按累进、公司按比例），需按具体情况计，建议咨询会计师。
本工具仅供估算，税率与政策可能调整，具体金额以泰国土地厅、税务局现行规定和持牌会计师核实为准，不构成投资或税务建议。