泰国买房要交哪些税费？过户税、印花税与持有成本一次算清

过户当天主要交这几项

• 过户费（Transfer Fee）：一般为房产评估价的 2%，在土地厅办理过户登记时缴纳，是最主要的一笔
• 印花税（Stamp Duty）：约0.5%，与下面的特种商业税二选一，不同时征
• 特种商业税（Specific Business Tax, SBT）：约3.3%，卖方持有不满 5 年（或未满登记居住条件）转售时征，此时不再另征印花税
• 预扣所得税（Withholding Tax）：卖方为个人时按累进方式、公司时按固定比例计缴，由土地厅代扣

注意：税基多以土地厅评估价或成交价（取较高者）计算，具体口径以土地厅为准。

这些税费谁来交、怎么分摊

• 由合同约定：法律没有强制谁必须承担哪一项，买卖双方在合同里写清分摊方式
• 常见做法：过户费常见买卖各半，特种商业税/预扣税多由卖方承担，但一切以合同为准
• 期房从开发商买：开发商可能规定由买方承担全部或部分过户费，签约前看清
• 下定前先问清税费谁付：这直接影响你的实际总成本，别等过户当天才发现要多掏钱

买下来之后的持有成本

• 物业管理费（Common Area Fee）：公寓按建筑面积每平方米每月收取，标准随项目档次不同
• 维修基金（Sinking Fund）：多在交房时一次性缴纳，用于大额公共维修
• 门牌税/房产税（Land and Building Tax）：泰国对土地与建筑物按用途和评估价征收年度税，自住、出租、空置税率不同，税率较低但需留意
• 水电网：按实际使用缴纳，出租房还要考虑空置期成本

将来卖房时还要交税

• 再走一遍过户税费：卖房时同样涉及过户费、印花税或特种商业税、预扣所得税
• 持有满 5 年更省：满 5 年（或满足登记居住条件）转售适用印花税而非 3.3% 特种商业税，成本更低
• 资金汇出：外籍卖房所得需合规汇出泰国，留存好当初的 FET 与交易凭证，便于资金出境

一个简单的算账思路

• 买入预算＝房价 ＋ 过户税费分摊 ＋ 律师费 ＋ 家具软装（如需）
• 持有成本＝物业费 ＋ 维修基金 ＋ 房产税 ＋ 水电（＋出租的管理与空置）
• 退出成本＝卖出时的过户税费 ＋ 预扣税，持有越久部分税费越省
• 投资回报要把这些成本都算进去，别只看租金毛收益，详见贷款买房指南配合测算

常见问题

在泰国买房总共要交多少税费？

没有单一数字，主要看是否满 5 年持有和合同分摊。过户当天的核心税费包括：过户费约评估价的 2%、印花税 0.5% 或（卖方持有不满 5 年时）特种商业税约 3.3%（二者不叠加）、以及卖方的预扣所得税。粗略估算，一次过户交易各项税费合计通常在成交额的几个百分点量级，具体由税基（评估价或成交价孰高）和分摊方式决定。此外还有律师费和持有阶段的物业费、维修基金、房产税。建议下定前就把税费清单和分摊问清，具体金额以泰国土地厅和税务局现行规定为准。

过户费和税由买方还是卖方承担？

由买卖双方在合同里约定，法律没有强制谁必须承担哪一项。实务中常见的做法是：过户费买卖各承担一半，特种商业税和预扣所得税多由卖方承担，但这只是惯例，一切以合同条款为准。从开发商买期房时，开发商可能在合同里规定由买方承担全部或部分过户费。所以在下定金前，务必把「各项税费分别由谁付」写进或问清合同，这会直接影响你的实际总成本，避免过户当天才发现要额外掏钱。具体以合同和土地厅规定为准。

持有泰国房产每年要交什么费用？

主要有四类：一是物业管理费，公寓按建筑面积每平方米每月收取，档次越高越贵；二是维修基金（Sinking Fund），多在交房时一次性缴纳，用于大额公共维修；三是土地与建筑物税（房产税），泰国按用途和评估价征收年度税，自住、出租、空置税率不同，整体税率较低；四是水电网等使用费。如果房子用于出租，还要算上管理成本和空置期。这些持有成本在计算投资回报时都要计入，别只看租金毛收益，具体税率以泰国税务部门现行规定为准。

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